Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 17

2742DX Waddinxveen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.408
+8,8%
[ € 433.319 – € 551.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.701[ € 453.816 – € 501.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.568[ € 481.953 – € 532.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 17 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.408 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.438Sinds september +0,7%
+€ 39.70512 maanden +8,8%
+€ 22.16712 mnd vs. NL +4,9%
Hoefblad 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.408 voor Hoefblad 17 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 17 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.568. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.408.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 17
€ 507.568[ € 481.953 – € 532.684 ]
Verkoper houdt over€ 500.735−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.869+€ 12.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 17 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 17
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 477.701[ € 453.816 – € 501.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 17 adviseren wij in een bod van € 507.568, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.701 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.408+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.568+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.946+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 17 zal in bij een vraagprijs van € 477.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 17 in Waddinxveen bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 492.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 17

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.408
Verwachte verkoopprijs€ 507.568
Verwachte vraagprijs€ 477.701
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 2→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 2 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (35%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Groenswaard 2

Groenswaard 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peuleyen 162, 2742EP Waddinxveen
Peuleyen 162
1970 · 139 m²
€ 431.301
Straatbeeld van Lindengaarde 26, 2742TL Waddinxveen
Lindengaarde 26
1971 · 141 m²
€ 491.530
Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.408 zit Hoefblad 17 in het middensegment van Groenswaard 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 17 in Waddinxveen.

Wat is Hoefblad 17 in Waddinxveen waard?
Hoefblad 17 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.408 (bandbreedte € 433.319 – € 551.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 17 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 17 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 477.701 (bandbreedte € 453.816 – € 501.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 17 in Waddinxveen?
Voor Hoefblad 17 adviseren wij een bod van € 507.568 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 17 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 17 in Waddinxveen bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 17 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 17 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 39.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 2 is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 17 ligt rond € 492.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 17?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 2 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.