Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggewinde 13

2742DZ Waddinxveen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.420
+8,8%
[ € 437.730 – € 557.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.736[ € 456.699 – € 504.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.142[ € 484.558 – € 535.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggewinde 13 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.420 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.473Sinds september +0,7%
+€ 40.10912 maanden +8,8%
+€ 22.39212 mnd vs. NL +4,9%
Heggewinde 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.420 voor Heggewinde 13 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggewinde 13 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.142. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.420.

Verwachte verkoopprijs Heggewinde 13
€ 512.142[ € 484.558 – € 535.564 ]
Verkoper houdt over€ 505.258−€ 6.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.535+€ 12.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggewinde 13 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Heggewinde 13
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 480.736[ € 456.699 – € 504.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggewinde 13 adviseren wij in een bod van € 512.142, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 480.736 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.420+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.142+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.749+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggewinde 13 zal in bij een vraagprijs van € 480.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggewinde 13 in Waddinxveen bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 497.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggewinde 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.420
Verwachte verkoopprijs€ 512.142
Verwachte vraagprijs€ 480.736
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 2→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 2 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (35%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Groenswaard 2

Groenswaard 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Straatbeeld van Akkerwinde 21, 2742DS Waddinxveen
Akkerwinde 21
1969 · 110 m²
€ 397.757
Straatbeeld van Peuleyen 162, 2742EP Waddinxveen
Peuleyen 162
1970 · 139 m²
€ 431.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.420 zit Heggewinde 13 in het middensegment van Groenswaard 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heggewinde 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggewinde 13 in Waddinxveen.

Wat is Heggewinde 13 in Waddinxveen waard?
Heggewinde 13 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.420 (bandbreedte € 437.730 – € 557.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggewinde 13 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Heggewinde 13 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 480.736 (bandbreedte € 456.699 – € 504.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggewinde 13 in Waddinxveen?
Voor Heggewinde 13 adviseren wij een bod van € 512.142 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggewinde 13 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heggewinde 13 in Waddinxveen bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggewinde 13 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggewinde 13 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 40.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggewinde 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 2 is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Heggewinde 13 ligt rond € 497.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggewinde 13?
Huishoudens in de buurt van Heggewinde 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 2 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.