Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggewinde 42

2742EB Waddinxveen

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.676
+8,8%
[ € 379.875 – € 483.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.935[ € 397.988 – € 439.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.804[ € 422.265 – € 466.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggewinde 42 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.676 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,7%
+€ 34.80812 maanden +8,8%
+€ 19.43312 mnd vs. NL +4,9%
Heggewinde 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.676 voor Heggewinde 42 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggewinde 42 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.804. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.676.

Verwachte verkoopprijs Heggewinde 42
€ 444.804[ € 422.265 – € 466.715 ]
Verkoper houdt over€ 438.661−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.850+€ 11.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggewinde 42 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Heggewinde 42
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 418.935[ € 397.988 – € 439.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggewinde 42 adviseren wij in een bod van € 444.804, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.935 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.676+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.804+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.044+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggewinde 42 zal in bij een vraagprijs van € 418.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggewinde 42 in Waddinxveen bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 431.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggewinde 42

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.676
Verwachte verkoopprijs€ 444.804
Verwachte vraagprijs€ 418.935
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtGroenswaard 2→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenswaard 2 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (35%)
D (13%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Groenswaard 2

Groenswaard 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 21, 2742DS Waddinxveen
Akkerwinde 21
1969 · 110 m²
€ 397.757
Straatbeeld van Heggewinde 14, 2742EB Waddinxveen
Heggewinde 14
1972 · 117 m²
€ 451.060
Straatbeeld van Peuleyen 162, 2742EP Waddinxveen
Peuleyen 162
1970 · 139 m²
€ 431.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggewinde 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenswaard 2 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heggewinde 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggewinde 42 in Waddinxveen.

Wat is Heggewinde 42 in Waddinxveen waard?
Heggewinde 42 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.676 (bandbreedte € 379.875 – € 483.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenswaard 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggewinde 42 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Heggewinde 42 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 418.935 (bandbreedte € 397.988 – € 439.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggewinde 42 in Waddinxveen?
Voor Heggewinde 42 adviseren wij een bod van € 444.804 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggewinde 42 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heggewinde 42 in Waddinxveen bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggewinde 42 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggewinde 42 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 34.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggewinde 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenswaard 2 is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Heggewinde 42 ligt rond € 431.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggewinde 42?
Huishoudens in de buurt van Heggewinde 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenswaard 2 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.