Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterdreef 45

2743EB Waddinxveen

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.290
+8,8%
[ € 276.575 – € 352.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.158[ € 288.000 – € 318.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.330[ € 307.008 – € 339.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterdreef 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.290 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,7%
+€ 25.34212 maanden +8,8%
+€ 14.14812 mnd vs. NL +4,9%
Eksterdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.290 voor Eksterdreef 45 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterdreef 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.330. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.290.

Verwachte verkoopprijs Eksterdreef 45
€ 324.330[ € 307.008 – € 339.325 ]
Verkoper houdt over€ 319.512−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.967+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterdreef 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterdreef 45
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 303.158[ € 288.000 – € 318.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.800 – € 5.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterdreef 45 adviseren wij in een bod van € 324.330, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 303.158 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.290+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.330+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.547+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 303.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterdreef 45 in Waddinxveen bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 314.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.290
Verwachte verkoopprijs€ 324.330
Verwachte vraagprijs€ 303.158
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidplaslaan 493, 2743KC Waddinxveen
Zuidplaslaan 493
1993 · 66 m²
€ 331.029
Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 482.206
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.290 is Eksterdreef 45 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterdreef 45 in Waddinxveen.

Wat is Eksterdreef 45 in Waddinxveen waard?
Eksterdreef 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.290 (bandbreedte € 276.575 – € 352.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterdreef 45 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Eksterdreef 45 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 303.158 (bandbreedte € 288.000 – € 318.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterdreef 45 in Waddinxveen?
Voor Eksterdreef 45 adviseren wij een bod van € 324.330 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterdreef 45 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterdreef 45 in Waddinxveen bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterdreef 45 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterdreef 45 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 25.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Eksterdreef 45 ligt rond € 314.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Eksterdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.