Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidplaslaan 450

2743KG Waddinxveen

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.329
+8,8%
[ € 326.770 – € 415.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.017[ € 363.724 – € 402.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.329 (€ 4.822 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,7%
+€ 29.94212 maanden +8,8%
+€ 16.71612 mnd vs. NL +4,9%
Zuidplaslaan 450
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.329 voor Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.017. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 371.329.

Verwachte verkoopprijs Zuidplaslaan 450
€ 383.017[ € 363.724 – € 402.011 ]
Verkoper houdt over€ 377.554−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.827+€ 9.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidplaslaan 450
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidplaslaan 450 adviseren wij in een bod van € 383.017, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.329+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.017+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.168+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidplaslaan 450 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 371.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidplaslaan 450

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.329
Verwachte verkoopprijs€ 383.017
Verwachte vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidplaslaan 493, 2743KC Waddinxveen
Zuidplaslaan 493
1993 · 66 m²
€ 331.029
Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 482.206
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.329 is Zuidplaslaan 450 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidplaslaan 450

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen.

Wat is Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen waard?
Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.329 (bandbreedte € 326.770 – € 415.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 359.500 (bandbreedte € 341.525 – € 377.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen?
Voor Zuidplaslaan 450 adviseren wij een bod van € 383.017 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidplaslaan 450 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 29.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidplaslaan 450?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Zuidplaslaan 450 ligt rond € 371.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidplaslaan 450?
Huishoudens in de buurt van Zuidplaslaan 450 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.