Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 1a

4014MJ Wadenoijen

Te koop
187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.295
+8,3%
[ € 671.700 – € 854.890 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.894[ € 740.288 – € 818.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 1a in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 763.295 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.487Sinds juli +0,7%
+€ 58.70612 maanden +8,3%
+€ 33.82012 mnd vs. NL +4,8%
Dreef 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.295 voor Dreef 1a in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 1a in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.894. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 763.295.

Verwachte verkoopprijs Dreef 1a
€ 777.894[ € 740.288 – € 818.212 ]
Verkoper houdt over€ 768.087−€ 9.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.602+€ 17.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 768.087

Wat is de vraagprijs?

Dreef 1a in Wadenoijen staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Vraagprijs Dreef 1a
Onder gem. in TielBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Tiel
€ 543.529[ € 255.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 1a adviseren wij in een bod van € 777.894, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.295+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.894+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.789+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 1a zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 1a in Wadenoijen bedragen € 3.892 per maand bij een woningwaarde van € 763.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.733
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.295
Verwachte verkoopprijs€ 777.894
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Henich 18, 4014NP Wadenoijen
de Henich 18
2007 · 191 m²
€ 716.521
Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 763.295 duidelijk in het hogere segment van Wadenoijen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 1a in Wadenoijen.

Wat is Dreef 1a in Wadenoijen waard?
Dreef 1a in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.295 (bandbreedte € 671.700 – € 854.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de vraagprijs van Dreef 1a in Wadenoijen?
Dreef 1a in Wadenoijen staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 1a in Wadenoijen?
Voor Dreef 1a adviseren wij een bod van € 777.894 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 1a in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 1a in Wadenoijen bedragen € 3.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.733 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 1a in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 1a in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 58.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 1a ligt rond € 763.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 1a?
Huishoudens in de buurt van Dreef 1a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.