Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen

Woningwaarde Dreef 32

4014MK Wadenoijen

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.114
+8,1%
[ € 403.140 – € 513.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.131[ € 424.774 – € 469.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.366[ € 445.588 – € 492.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 32 in Wadenoijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.114 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.293Sinds mei +0,7%
+€ 34.24412 maanden +8,1%
+€ 16.26912 mnd vs. NL +3,8%
Dreef 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.114 voor Dreef 32 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 32 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.366. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.114.

Verwachte verkoopprijs Dreef 32
€ 469.366[ € 445.588 – € 492.493 ]
Verkoper houdt over€ 462.953−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.903+€ 11.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 32 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 32
Onder gem. in TielBoven gem.
€ 447.131[ € 424.774 – € 469.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Tiel
€ 494.027[ € 250.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 32 adviseren wij in een bod van € 469.366, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.131 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.114+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.366+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.834+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 32 zal in bij een vraagprijs van € 447.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 32 in Wadenoijen bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 458.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 32

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.114
Verwachte verkoopprijs€ 469.366
Verwachte vraagprijs€ 447.131
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (22%)
C (25%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Henich 18, 4014NP Wadenoijen
de Henich 18
2007 · 191 m²
€ 708.676
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 381.018
Straatbeeld van Jhr. A.W. van Borsselestraat 7, 4014MA Wadenoijen
Jhr. A.W. van Borsselestraat 7
1990 · 88 m²
€ 332.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wadenoijen willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dreef 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 32 in Wadenoijen.

Wat is Dreef 32 in Wadenoijen waard?
Dreef 32 in Wadenoijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.114 (bandbreedte € 403.140 – € 513.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 32 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van Dreef 32 in Wadenoijen is in juni 2026 € 447.131 (bandbreedte € 424.774 – € 469.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 32 in Wadenoijen?
Voor Dreef 32 adviseren wij een bod van € 469.366 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 32 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 32 in Wadenoijen bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 32 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 32 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 34.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 32 ligt rond € 458.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 32?
Huishoudens in de buurt van Dreef 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.