Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen

Woningwaarde Hoefweg 3

4014MS Wadenoijen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.236
+8,3%
[ € 339.008 – € 431.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.135[ € 356.378 – € 393.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.608[ € 375.622 – € 415.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefweg 3 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 385.236 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds juli +0,7%
+€ 29.62912 maanden +8,3%
+€ 17.06912 mnd vs. NL +4,8%
Hoefweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.236 voor Hoefweg 3 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefweg 3 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.608. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.236.

Verwachte verkoopprijs Hoefweg 3
€ 395.608[ € 375.622 – € 415.162 ]
Verkoper houdt over€ 390.006−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.670+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefweg 3 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefweg 3
Onder gem. in TielBoven gem.
€ 375.135[ € 356.378 – € 393.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.126 – € 3.455 ]
Gem. vraagprijs in Tiel
€ 543.529[ € 255.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefweg 3 adviseren wij in een bod van € 395.608, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.135 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.236+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.608+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.388+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 375.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefweg 3 in Wadenoijen bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 385.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.236
Verwachte verkoopprijs€ 395.608
Verwachte vraagprijs€ 375.135
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Henich 18, 4014NP Wadenoijen
de Henich 18
2007 · 191 m²
€ 716.521
Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Jhr. A.W. van Borsselestraat 7, 4014MA Wadenoijen
Jhr. A.W. van Borsselestraat 7
1990 · 88 m²
€ 336.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.236 is Hoefweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefweg 3 in Wadenoijen.

Wat is Hoefweg 3 in Wadenoijen waard?
Hoefweg 3 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.236 (bandbreedte € 339.008 – € 431.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefweg 3 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van Hoefweg 3 in Wadenoijen is in augustus 2026 € 375.135 (bandbreedte € 356.378 – € 393.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefweg 3 in Wadenoijen?
Voor Hoefweg 3 adviseren wij een bod van € 395.608 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefweg 3 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefweg 3 in Wadenoijen bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefweg 3 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefweg 3 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Hoefweg 3 ligt rond € 385.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefweg 3?
Huishoudens in de buurt van Hoefweg 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.