Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefweg 11

4014MS Wadenoijen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.507
+9,0%
[ € 355.966 – € 453.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.949[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefweg 11 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.507 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,7%
+€ 33.54712 maanden +9,0%
+€ 19.17612 mnd vs. NL +5,2%
Hoefweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.507 voor Hoefweg 11 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefweg 11 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.949. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.507.

Verwachte verkoopprijs Hoefweg 11
€ 414.949[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 409.135−€ 5.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.398+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefweg 11 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefweg 11
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefweg 11 adviseren wij in een bod van € 414.949, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.507+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.949+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.696+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefweg 11 in Wadenoijen bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 404.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.507
Verwachte verkoopprijs€ 414.949
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Henich 18, 4014NP Wadenoijen
de Henich 18
2007 · 196 m²
€ 716.521
Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.507 is Hoefweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefweg 11 in Wadenoijen.

Wat is Hoefweg 11 in Wadenoijen waard?
Hoefweg 11 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.507 (bandbreedte € 355.966 – € 453.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefweg 11 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van Hoefweg 11 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefweg 11 in Wadenoijen?
Voor Hoefweg 11 adviseren wij een bod van € 414.949 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefweg 11 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefweg 11 in Wadenoijen bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefweg 11 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefweg 11 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Hoefweg 11 ligt rond € 404.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefweg 11?
Huishoudens in de buurt van Hoefweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.