Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinweg 9

4014MV Wadenoijen

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.673
+9,0%
[ € 304.192 – € 387.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.622[ € 319.791 – € 353.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.967[ € 337.060 – € 372.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinweg 9 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.673 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,7%
+€ 28.66812 maanden +9,0%
+€ 16.38712 mnd vs. NL +5,2%
Tuinweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.673 voor Tuinweg 9 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinweg 9 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.967. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.673.

Verwachte verkoopprijs Tuinweg 9
€ 354.967[ € 337.060 – € 372.539 ]
Verkoper houdt over€ 349.812−€ 5.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.216+€ 9.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinweg 9 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinweg 9
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 336.622[ € 319.791 – € 353.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinweg 9 adviseren wij in een bod van € 354.967, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.622 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.673+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.967+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.715+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 336.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinweg 9 in Wadenoijen bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 345.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.673
Verwachte verkoopprijs€ 354.967
Verwachte vraagprijs€ 336.622
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Henich 18, 4014NP Wadenoijen
de Henich 18
2007 · 196 m²
€ 716.521
Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.673 is Tuinweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinweg 9 in Wadenoijen.

Wat is Tuinweg 9 in Wadenoijen waard?
Tuinweg 9 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.673 (bandbreedte € 304.192 – € 387.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinweg 9 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van Tuinweg 9 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 336.622 (bandbreedte € 319.791 – € 353.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinweg 9 in Wadenoijen?
Voor Tuinweg 9 adviseren wij een bod van € 354.967 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinweg 9 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinweg 9 in Wadenoijen bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinweg 9 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinweg 9 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Tuinweg 9 ligt rond € 345.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinweg 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.