Woningwaarde Bredestraat 25

4014NA Wadenoijen

134 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 3.685Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 493.803

+9,0%

[ € 434.547 – € 553.059 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 482.129[ € 458.023 – € 506.235 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 505.759[ € 480.008 – € 530.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 25 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.803 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.550Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 40.95312 maanden +9,0%+9,0%

+€ 23.40912 mnd vs. NL +5,2%+5,2%

Bredestraat 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.803 voor Bredestraat 25 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 25 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 505.759. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.803.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 25

€ 505.759[ € 480.008 – € 530.534 ]

Verkoper houdt over€ 498.946−€ 6.813 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 518.024+€ 12.265 kosten koper

Verkoopprijs€ 505.759

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 498.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 25 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 482.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 25

Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.

€ 482.129[ € 458.023 – € 506.235 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]

Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath

€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 505.759, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.129 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.803+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 505.759+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 531.047+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 482.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 25 in Wadenoijen bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 493.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 694.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.541/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415

OZB€ 37

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.541

Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte134 m²

Perceeloppervlakte1.752 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.803

Verwachte verkoopprijs€ 505.759

Verwachte vraagprijs€ 482.129

Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen e.o.→

PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen e.o. besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.570 kWh/jr)Elektriciteit(4.570 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.300 kWh/jr)Teruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (4%)

C (14%)

D (9%)

E (7%)

F (11%)

G (41%)

Wonen in Wadenoijen e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wadenoijen e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 4,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation29,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.803 is Bredestraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 25 in Wadenoijen.

Wat is Bredestraat 25 in Wadenoijen waard?

Bredestraat 25 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.803 (bandbreedte € 434.547 – € 553.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 25 in Wadenoijen?

De verwachte vraagprijs van Bredestraat 25 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 482.129 (bandbreedte € 458.023 – € 506.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.

Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 25 in Wadenoijen?

Voor Bredestraat 25 adviseren wij een bod van € 505.759 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 25 in Wadenoijen?

De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 25 in Wadenoijen bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 25 in Wadenoijen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bredestraat 25 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen e.o. is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 25 ligt rond € 493.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 25?

Huishoudens in de buurt van Bredestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.