Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bredestraat 35, 4014NA Wadenoijen

Woningwaarde Bredestraat 35

4014NA Wadenoijen

158 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.776
+8,1%
[ € 423.963 – € 539.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.186[ € 446.677 – € 493.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.652[ € 468.564 – € 517.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 35 in Wadenoijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 481.776 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds mei +0,7%
+€ 36.01312 maanden +8,1%
+€ 17.11012 mnd vs. NL +3,8%
Bredestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.776 voor Bredestraat 35 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 35 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.652. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.776.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 35
€ 493.652[ € 468.564 – € 517.886 ]
Verkoper houdt over€ 486.972−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.675+€ 12.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 35 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 35
Onder gem. in TielBoven gem.
€ 470.186[ € 446.677 – € 493.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Tiel
€ 494.027[ € 250.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 35 adviseren wij in een bod van € 493.652, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.186 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.776+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.652+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.335+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 470.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 35 in Wadenoijen bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 481.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.776
Verwachte verkoopprijs€ 493.652
Verwachte vraagprijs€ 470.186
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen e.o.→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen e.o. besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (15%)
B (2%)
C (15%)
D (8%)
E (8%)
F (12%)
G (40%)

Wonen in Wadenoijen e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wadenoijen e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 4,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat 3, 4014NA Wadenoijen
Bredestraat 3
1933 · 198 m²
€ 765.551
Straatbeeld van De Eng 10, 4013NN Kapel Avezaath
De Eng 10
1920 · 139 m²
€ 779.073
Straatbeeld van Driehoek 1, 4013NP Kapel Avezaath
Driehoek 1
1915 · 130 m²
€ 616.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.776 is Bredestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen e.o.. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 35 in Wadenoijen.

Wat is Bredestraat 35 in Wadenoijen waard?
Bredestraat 35 in Wadenoijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.776 (bandbreedte € 423.963 – € 539.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 35 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 35 in Wadenoijen is in juni 2026 € 470.186 (bandbreedte € 446.677 – € 493.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 35 in Wadenoijen?
Voor Bredestraat 35 adviseren wij een bod van € 493.652 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 35 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 35 in Wadenoijen bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 35 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 35 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 36.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen e.o. is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 35 ligt rond € 481.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.