Woningwaarde Bredestraat 3

4014NA Wadenoijen

198 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1933Bouwjaar

€ 3.909Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 774.026

+8,3%

[ € 681.143 – € 866.909 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 759.044[ € 721.092 – € 796.996 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 789.303[ € 749.215 – € 828.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 3 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.026 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.564Sinds juli +0,7%+0,7%

+€ 59.53212 maanden +8,3%+8,3%

+€ 34.29612 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Bredestraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.026 voor Bredestraat 3 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 3 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 789.303. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 774.026.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 3

€ 789.303[ € 749.215 – € 828.079 ]

Verkoper houdt over€ 779.371−€ 9.932 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 807.239+€ 17.936 kosten koper

Verkoopprijs€ 789.303

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.682

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 779.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 3 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 759.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 3

Onder gem. in TielBoven gem.

€ 759.044[ € 721.092 – € 796.996 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.834[ € 3.642 – € 4.025 ]

Gem. vraagprijs in Tiel

€ 543.529[ € 255.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 3 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 789.303, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 759.044 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.026+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 789.303+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 828.768+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 3 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 759.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 3 in Wadenoijen bedragen € 3.947 per maand bij een woningwaarde van € 774.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 974.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.947/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785

OZB€ 58

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.947

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte198 m²

Perceeloppervlakte1.177 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.026

Verwachte verkoopprijs€ 789.303

Verwachte vraagprijs€ 759.044

Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen e.o.→

PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen e.o. besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.570 kWh/jr)Elektriciteit(4.570 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.300 kWh/jr)Teruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (4%)

C (14%)

D (9%)

E (7%)

F (11%)

G (41%)

Wonen in Wadenoijen e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wadenoijen e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 4,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation29,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.026 ligt Bredestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wadenoijen e.o.. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 3 in Wadenoijen.

Wat is Bredestraat 3 in Wadenoijen waard?

Bredestraat 3 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.026 (bandbreedte € 681.143 – € 866.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijen e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 3 in Wadenoijen?

De verwachte vraagprijs van Bredestraat 3 in Wadenoijen is in augustus 2026 € 759.044 (bandbreedte € 721.092 – € 796.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.

Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 3 in Wadenoijen?

Voor Bredestraat 3 adviseren wij een bod van € 789.303 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 3 in Wadenoijen?

De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 3 in Wadenoijen bedragen € 3.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 3 in Wadenoijen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bredestraat 3 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 59.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen e.o. is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 3 ligt rond € 774.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 3?

Huishoudens in de buurt van Bredestraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.