Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 28

4014NC Wadenoijen

Te koop
95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.283
+8,3%
[ € 390.969 – € 497.597 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.119[ € 433.913 – € 479.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 28 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.283 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds juli +0,7%
+€ 34.17112 maanden +8,3%
+€ 19.68612 mnd vs. NL +4,8%
Stationsweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.283 voor Stationsweg 28 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 28 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.119. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.283.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 28
€ 455.119[ € 433.913 – € 479.588 ]
Verkoper houdt over€ 448.863−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.371+€ 11.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.863

Wat is de vraagprijs?

Stationsweg 28 in Wadenoijen staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Vraagprijs Stationsweg 28
Onder gem. in TielBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in Tiel
€ 543.529[ € 255.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 28 adviseren wij in een bod van € 455.119, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.283+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.119+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.875+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 28 in Wadenoijen bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 444.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.283
Verwachte verkoopprijs€ 455.119
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen e.o.→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen e.o. besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.570 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Wadenoijen e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wadenoijen e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 4,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.283 is Stationsweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen e.o.. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 28 in Wadenoijen.

Wat is Stationsweg 28 in Wadenoijen waard?
Stationsweg 28 in Wadenoijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.283 (bandbreedte € 390.969 – € 497.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen e.o..
Wat is de vraagprijs van Stationsweg 28 in Wadenoijen?
Stationsweg 28 in Wadenoijen staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 28 in Wadenoijen?
Voor Stationsweg 28 adviseren wij een bod van € 455.119 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 28 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 28 in Wadenoijen bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 28 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 28 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 34.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen e.o. is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 28 ligt rond € 444.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 28?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.