Huiswaardemeter

Woningwaarde de Henich 5

4014NP Wadenoijen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.368
+9,0%
[ € 364.644 – € 464.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.745[ € 384.508 – € 424.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.220[ € 402.964 – € 445.381 ]

Wat is mijn huis waard?

de Henich 5 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.368 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,7%
+€ 34.36512 maanden +9,0%
+€ 19.64312 mnd vs. NL +5,2%
de Henich 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.368 voor de Henich 5 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Henich 5 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.220. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.368.

Verwachte verkoopprijs de Henich 5
€ 424.220[ € 402.964 – € 445.381 ]
Verkoper houdt over€ 418.304−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.854+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Henich 5 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs de Henich 5
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 404.745[ € 384.508 – € 424.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Henich 5 adviseren wij in een bod van € 424.220, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 404.745 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.368+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.220+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.431+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Henich 5 zal in bij een vraagprijs van € 404.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Henich 5 in Wadenoijen bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 414.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Henich 5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.368
Verwachte verkoopprijs€ 424.220
Verwachte vraagprijs€ 404.745
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr. A.W. van Borsselestraat 7, 4014MA Wadenoijen
Jhr. A.W. van Borsselestraat 7
1990 · 88 m²
€ 336.571
Straatbeeld van de Henich 18, 4014NP Wadenoijen
de Henich 18
2007 · 196 m²
€ 716.521
Straatbeeld van Zoelensestraat 25, 4013CP Kapel Avezaath
Zoelensestraat 25
1994 · 147 m²
€ 906.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.368 is de Henich 5 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Henich 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Henich 5 in Wadenoijen.

Wat is de Henich 5 in Wadenoijen waard?
de Henich 5 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.368 (bandbreedte € 364.644 – € 464.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Henich 5 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van de Henich 5 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 404.745 (bandbreedte € 384.508 – € 424.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op de Henich 5 in Wadenoijen?
Voor de Henich 5 adviseren wij een bod van € 424.220 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Henich 5 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van de Henich 5 in Wadenoijen bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Henich 5 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Henich 5 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Henich 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van de Henich 5 ligt rond € 414.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Henich 5?
Huishoudens in de buurt van de Henich 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.