Huiswaardemeter

Woningwaarde de Brewaert 26

4014NS Wadenoijen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.031
+9,0%
[ € 495.467 – € 630.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.761[ € 522.273 – € 577.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.621[ € 547.342 – € 604.957 ]

Wat is mijn huis waard?

de Brewaert 26 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.031 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +0,7%
+€ 46.69412 maanden +9,0%
+€ 26.69012 mnd vs. NL +5,2%
de Brewaert 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.031 voor de Brewaert 26 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Brewaert 26 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.621. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.031.

Verwachte verkoopprijs de Brewaert 26
€ 576.621[ € 547.342 – € 604.957 ]
Verkoper houdt over€ 569.028−€ 7.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.303+€ 13.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Brewaert 26 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs de Brewaert 26
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 549.761[ € 522.273 – € 577.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Brewaert 26 adviseren wij in een bod van € 576.621, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 549.761 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.031+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.621+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.452+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Brewaert 26 zal in bij een vraagprijs van € 549.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Brewaert 26 in Wadenoijen bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 563.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Brewaert 26

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.031
Verwachte verkoopprijs€ 576.621
Verwachte vraagprijs€ 549.761
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Henich 18, 4014NP Wadenoijen
de Henich 18
2007 · 196 m²
€ 716.521
Straatbeeld van Jhr. A.W. van Borsselestraat 7, 4014MA Wadenoijen
Jhr. A.W. van Borsselestraat 7
1990 · 88 m²
€ 336.571
Straatbeeld van Zoelensestraat 25, 4013CP Kapel Avezaath
Zoelensestraat 25
1994 · 147 m²
€ 906.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.031 ligt de Brewaert 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wadenoijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Brewaert 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Brewaert 26 in Wadenoijen.

Wat is de Brewaert 26 in Wadenoijen waard?
de Brewaert 26 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.031 (bandbreedte € 495.467 – € 630.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Brewaert 26 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van de Brewaert 26 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 549.761 (bandbreedte € 522.273 – € 577.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op de Brewaert 26 in Wadenoijen?
Voor de Brewaert 26 adviseren wij een bod van € 576.621 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Brewaert 26 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van de Brewaert 26 in Wadenoijen bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Brewaert 26 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Brewaert 26 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 46.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Brewaert 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van de Brewaert 26 ligt rond € 563.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Brewaert 26?
Huishoudens in de buurt van de Brewaert 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.