Huiswaardemeter

Woningwaarde de Brewaert 8

4014NS Wadenoijen

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.992
+9,0%
[ € 300.073 – € 381.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.902[ € 315.307 – € 348.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.331[ € 332.649 – € 367.664 ]

Wat is mijn huis waard?

de Brewaert 8 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.992 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,7%
+€ 28.28012 maanden +9,0%
+€ 16.16512 mnd vs. NL +5,2%
de Brewaert 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.992 voor de Brewaert 8 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Brewaert 8 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.331. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.992.

Verwachte verkoopprijs de Brewaert 8
€ 350.331[ € 332.649 – € 367.664 ]
Verkoper houdt over€ 345.227−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.488+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Brewaert 8 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs de Brewaert 8
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 331.902[ € 315.307 – € 348.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Brewaert 8 adviseren wij in een bod van € 350.331, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.902 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.992+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.331+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.848+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Brewaert 8 zal in bij een vraagprijs van € 331.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Brewaert 8 in Wadenoijen bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 340.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Brewaert 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.992
Verwachte verkoopprijs€ 350.331
Verwachte vraagprijs€ 331.902
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr. A.W. van Borsselestraat 7, 4014MA Wadenoijen
Jhr. A.W. van Borsselestraat 7
1990 · 88 m²
€ 336.571
Straatbeeld van Zoelensestraat 25, 4013CP Kapel Avezaath
Zoelensestraat 25
1994 · 147 m²
€ 906.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.992 is de Brewaert 8 een van de meer betaalbare woningen in Wadenoijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Brewaert 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Brewaert 8 in Wadenoijen.

Wat is de Brewaert 8 in Wadenoijen waard?
de Brewaert 8 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.992 (bandbreedte € 300.073 – € 381.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Brewaert 8 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van de Brewaert 8 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 331.902 (bandbreedte € 315.307 – € 348.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op de Brewaert 8 in Wadenoijen?
Voor de Brewaert 8 adviseren wij een bod van € 350.331 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Brewaert 8 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van de Brewaert 8 in Wadenoijen bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Brewaert 8 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Brewaert 8 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Brewaert 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van de Brewaert 8 ligt rond € 340.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Brewaert 8?
Huishoudens in de buurt van de Brewaert 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.