Woningwaarde Bommelweg 9

4014PT Wadenoijen

192 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 3.335Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 640.289

+9,0%

[ € 563.454 – € 717.124 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 627.742[ € 596.355 – € 659.129 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 653.087[ € 620.209 – € 685.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Bommelweg 9 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.289 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.603Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 53.10212 maanden +9,0%+9,0%

+€ 30.35412 mnd vs. NL +5,2%+5,2%

Bommelweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.289 voor Bommelweg 9 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bommelweg 9 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 653.087. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.289.

Verwachte verkoopprijs Bommelweg 9

€ 653.087[ € 620.209 – € 685.494 ]

Verkoper houdt over€ 644.653−€ 8.434 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 668.299+€ 15.212 kosten koper

Verkoopprijs€ 653.087

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.184

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 644.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bommelweg 9 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 627.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Bommelweg 9

Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.

€ 627.742[ € 596.355 – € 659.129 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]

Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath

€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bommelweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 653.087, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 627.742 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.289+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 653.087+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 685.741+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bommelweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 627.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bommelweg 9 in Wadenoijen bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 640.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 840.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.282/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.131

OZB€ 48

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.282

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bommelweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte192 m²

Perceeloppervlakte1.471 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.289

Verwachte verkoopprijs€ 653.087

Verwachte vraagprijs€ 627.742

Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen e.o.→

PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen e.o. besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.570 kWh/jr)Elektriciteit(4.570 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.300 kWh/jr)Teruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (4%)

C (14%)

D (9%)

E (7%)

F (11%)

G (41%)

Wonen in Wadenoijen e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wadenoijen e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 4,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation29,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.289 zit Bommelweg 9 in het middensegment van Wadenoijen e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bommelweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bommelweg 9 in Wadenoijen.

Wat is Bommelweg 9 in Wadenoijen waard?

Bommelweg 9 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.289 (bandbreedte € 563.454 – € 717.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wadenoijen e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Bommelweg 9 in Wadenoijen?

De verwachte vraagprijs van Bommelweg 9 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 627.742 (bandbreedte € 596.355 – € 659.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.

Hoeveel moet ik overbieden op Bommelweg 9 in Wadenoijen?

Voor Bommelweg 9 adviseren wij een bod van € 653.087 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bommelweg 9 in Wadenoijen?

De geschatte bruto maandlasten van Bommelweg 9 in Wadenoijen bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.131 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bommelweg 9 in Wadenoijen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bommelweg 9 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 53.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bommelweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen e.o. is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Bommelweg 9 ligt rond € 640.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bommelweg 9?

Huishoudens in de buurt van Bommelweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen e.o. heeft 21% van de woningen zonnepanelen.