Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houtwal 9

6704AW Wageningen

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.130.837
+3,0%
[ € 995.137 – € 1.266.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.110.460[ € 1.054.937 – € 1.165.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.151.588[ € 1.093.970 – € 1.209.124 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houtwal 9 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.130.837 (€ 5.211 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,2%
+€ 33.15012 maanden +3,0%
€ -9.37612 mnd vs. NL -0,9%
De Houtwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.130.837 voor De Houtwal 9 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houtwal 9 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.151.588. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.130.837.

Verwachte verkoopprijs De Houtwal 9
€ 1.151.588[ € 1.093.970 – € 1.209.124 ]
Verkoper houdt over€ 1.137.671−€ 13.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.176.770+€ 25.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.151.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.137.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houtwal 9 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.110.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs De Houtwal 9
Onder gem. in WageningenBoven gem.
€ 1.110.460[ € 1.054.937 – € 1.165.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in Wageningen
€ 588.798[ € 230.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houtwal 9 adviseren wij in een bod van € 1.151.588, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.110.460 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.130.837+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.151.588+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.209.167+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houtwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.110.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houtwal 9 in Wageningen bedragen € 5.731 per maand bij een woningwaarde van € 1.130.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.530
OZB€ 104
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.990.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houtwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.130.837
Verwachte verkoopprijs€ 1.151.588
Verwachte vraagprijs€ 1.110.460
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (16%)
B (6%)
C (43%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildekamp 5, 6704AT Wageningen
Wildekamp 5
2004 · 181 m²
€ 1.154.943
Straatbeeld van Egelsteeg 4, 6708PL Wageningen
Egelsteeg 4
2012 · 297 m²
€ 1.384.945
Straatbeeld van C.J. Blaauwstraat 42, 6709DA Wageningen
C.J. Blaauwstraat 42
2021 · 138 m²
€ 914.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Houtwal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.130.837 duidelijk in het hogere segment van De Eng. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Houtwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houtwal 9 in Wageningen.

Wat is De Houtwal 9 in Wageningen waard?
De Houtwal 9 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.130.837 (bandbreedte € 995.137 – € 1.266.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houtwal 9 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van De Houtwal 9 in Wageningen is in oktober 2026 € 1.110.460 (bandbreedte € 1.054.937 – € 1.165.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.211.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houtwal 9 in Wageningen?
Voor De Houtwal 9 adviseren wij een bod van € 1.151.588 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houtwal 9 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van De Houtwal 9 in Wageningen bedragen € 5.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.130.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.530 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houtwal 9 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houtwal 9 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 33.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houtwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 743.000. De geschatte marktwaarde van De Houtwal 9 ligt rond € 1.130.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houtwal 9?
Huishoudens in de buurt van De Houtwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 31% van de woningen zonnepanelen.