Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelweg 104

6706GE Wageningen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.637
+3,0%
[ € 274.241 – € 349.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.116[ € 287.960 – € 318.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.398[ € 304.086 – € 336.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelweg 104 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.637 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 772Sinds september +0,2%
+€ 9.13612 maanden +3,0%
€ -2.58312 mnd vs. NL -0,9%
Nobelweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.637 voor Nobelweg 104 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelweg 104 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.398. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.637.

Verwachte verkoopprijs Nobelweg 104
€ 320.398[ € 304.086 – € 336.095 ]
Verkoper houdt over€ 315.624−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.956+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelweg 104 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelweg 104
Onder gem. in buurt BovenbuurtBoven gem.
€ 303.116[ € 287.960 – € 318.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenbuurt
€ 500.800[ € 339.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelweg 104 adviseren wij in een bod van € 320.398, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.116 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.637+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.398+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.418+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 303.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelweg 104 in Wageningen bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.637
Verwachte verkoopprijs€ 320.398
Verwachte vraagprijs€ 303.116
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBovenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bovenbuurt

Bovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollandseweg 196, 6706KW Wageningen
Hollandseweg 196
1963 · 78 m²
€ 305.846
Straatbeeld van Asserpark 21, 6706HA Wageningen
Asserpark 21
1960 · 91 m²
€ 454.519
Straatbeeld van Zeemanstraat 17, 6706KA Wageningen
Zeemanstraat 17
1960 · 91 m²
€ 508.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.637 is Nobelweg 104 een van de meer betaalbare woningen in Bovenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelweg 104 in Wageningen.

Wat is Nobelweg 104 in Wageningen waard?
Nobelweg 104 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.637 (bandbreedte € 274.241 – € 349.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelweg 104 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Nobelweg 104 in Wageningen is in oktober 2026 € 303.116 (bandbreedte € 287.960 – € 318.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelweg 104 in Wageningen?
Voor Nobelweg 104 adviseren wij een bod van € 320.398 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelweg 104 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelweg 104 in Wageningen bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelweg 104 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelweg 104 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Nobelweg 104 ligt rond € 311.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelweg 104?
Huishoudens in de buurt van Nobelweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.