Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 38-I

6706JR Wageningen

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.925
+3,0%
[ € 273.614 – € 348.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.592[ € 287.462 – € 317.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.487[ € 303.272 – € 335.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.925 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.11512 maanden +3,0%
€ -2.57712 mnd vs. NL -0,9%
Van der Waalsstraat 38-I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.925 voor Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.487. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.925.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 38-I
€ 319.487[ € 303.272 – € 335.197 ]
Verkoper houdt over€ 314.723−€ 4.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.027+€ 8.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 38-I
Onder gem. in buurt BovenbuurtBoven gem.
€ 302.592[ € 287.462 – € 317.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenbuurt
€ 500.800[ € 339.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 38-I adviseren wij in een bod van € 319.487, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.592 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.925+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.487+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.461+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 38-I zal in bij een vraagprijs van € 302.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 310.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 38-I

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.925
Verwachte verkoopprijs€ 319.487
Verwachte vraagprijs€ 302.592
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBovenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bovenbuurt

Bovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollandseweg 196, 6706KW Wageningen
Hollandseweg 196
1963 · 78 m²
€ 305.846
Straatbeeld van Asserpark 21, 6706HA Wageningen
Asserpark 21
1960 · 91 m²
€ 454.519
Straatbeeld van Zeemanstraat 17, 6706KA Wageningen
Zeemanstraat 17
1960 · 91 m²
€ 508.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.925 is Van der Waalsstraat 38-I een van de meer betaalbare woningen in Bovenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 38-I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen.

Wat is Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen waard?
Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.925 (bandbreedte € 273.614 – € 348.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen is in oktober 2026 € 302.592 (bandbreedte € 287.462 – € 317.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen?
Voor Van der Waalsstraat 38-I adviseren wij een bod van € 319.487 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 38-I in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 38-I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 38-I ligt rond € 310.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 38-I?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 38-I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.