Huiswaardemeter
Straatbeeld van Butenweg 12, 8351GD Wapserveen

Woningwaarde Butenweg 12

8351GD Wapserveen

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.296
+0,4%
[ € 437.620 – € 556.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.428[ € 464.957 – € 513.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.290[ € 479.836 – € 530.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Butenweg 12 in Wapserveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.296 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 419Sinds juli +0,1%
+€ 1.77212 maanden +0,4%
€ -15.73012 mnd vs. NL -3,2%
Butenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.296 voor Butenweg 12 in Wapserveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Butenweg 12 in Wapserveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.290. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.296.

Verwachte verkoopprijs Butenweg 12
€ 505.290[ € 479.836 – € 530.344 ]
Verkoper houdt over€ 498.482−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.546+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Butenweg 12 in Wapserveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Butenweg 12
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 489.428[ € 464.957 – € 513.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 660.442[ € 279.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Butenweg 12 adviseren wij in een bod van € 505.290, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.428 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.296+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.290+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.555+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Butenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.428 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Butenweg 12 in Wapserveen bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 497.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Butenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.296
Verwachte verkoopprijs€ 505.290
Verwachte vraagprijs€ 489.428
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtWapserveen midden→
PlaatsWapserveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapserveen midden besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Wapserveen midden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wapserveen midden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km en een huisarts op 4,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt6,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midden 168, 8351HL Wapserveen
Midden 168
1905 · 267 m²
€ 566.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.296 zit Butenweg 12 in het middensegment van Wapserveen midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Butenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Butenweg 12 in Wapserveen.

Wat is Butenweg 12 in Wapserveen waard?
Butenweg 12 in Wapserveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.296 (bandbreedte € 437.620 – € 556.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapserveen midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Butenweg 12 in Wapserveen?
De verwachte vraagprijs van Butenweg 12 in Wapserveen is in augustus 2026 € 489.428 (bandbreedte € 464.957 – € 513.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Butenweg 12 in Wapserveen?
Voor Butenweg 12 adviseren wij een bod van € 505.290 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Butenweg 12 in Wapserveen?
De geschatte bruto maandlasten van Butenweg 12 in Wapserveen bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Butenweg 12 in Wapserveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Butenweg 12 in Wapserveen is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 1.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Butenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapserveen midden is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Butenweg 12 ligt rond € 497.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Butenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Butenweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapserveen midden heeft 28% van de woningen zonnepanelen.