Huiswaardemeter

Woningwaarde Midden 164

8351HL Wapserveen

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.390
+1,0%
[ € 404.263 – € 514.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.446[ € 427.924 – € 472.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.402[ € 441.190 – € 487.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Midden 164 in Wapserveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.390 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 387Sinds september +0,1%
+€ 4.61912 maanden +1,0%
€ -12.99912 mnd vs. NL -2,9%
Midden 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.390 voor Midden 164 in Wapserveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Midden 164 in Wapserveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.402. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.390.

Verwachte verkoopprijs Midden 164
€ 466.402[ € 441.190 – € 487.630 ]
Verkoper houdt over€ 460.022−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.880+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Midden 164 in Wapserveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Midden 164
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 450.446[ € 427.924 – € 472.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 667.437[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Midden 164 adviseren wij in een bod van € 466.402, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.446 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.390+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.402+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.722+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Midden 164 zal in bij een vraagprijs van € 450.446 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Midden 164 in Wapserveen bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 459.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Midden 164

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.390
Verwachte verkoopprijs€ 466.402
Verwachte vraagprijs€ 450.446
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtWapserveen midden→
PlaatsWapserveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapserveen midden besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Wapserveen midden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wapserveen midden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km en een huisarts op 4,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt6,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midden 182, 8351HM Wapserveen
Midden 182
1924 · 123 m²
€ 285.080
Straatbeeld van Midden 51, 8351HC Wapserveen
Midden 51
1950 · 92 m²
€ 406.289
Straatbeeld van Midden 155a, 8351HG Wapserveen
Midden 155a
1950 · 168 m²
€ 541.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Midden 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wapserveen midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Midden 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Midden 164 in Wapserveen.

Wat is Midden 164 in Wapserveen waard?
Midden 164 in Wapserveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.390 (bandbreedte € 404.263 – € 514.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapserveen midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Midden 164 in Wapserveen?
De verwachte vraagprijs van Midden 164 in Wapserveen is in oktober 2026 € 450.446 (bandbreedte € 427.924 – € 472.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Midden 164 in Wapserveen?
Voor Midden 164 adviseren wij een bod van € 466.402 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Midden 164 in Wapserveen?
De geschatte bruto maandlasten van Midden 164 in Wapserveen bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Midden 164 in Wapserveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Midden 164 in Wapserveen is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Midden 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapserveen midden is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Midden 164 ligt rond € 459.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Midden 164?
Huishoudens in de buurt van Midden 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapserveen midden heeft 28% van de woningen zonnepanelen.