Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Oude Dijk 4

8351HZ Wapserveen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.138
+1,0%
[ € 230.681 – € 293.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.323[ € 244.457 – € 270.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.043[ € 253.502 – € 280.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.138 (€ 2.341 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 221Sinds september +0,1%
+€ 2.63612 maanden +1,0%
€ -7.41712 mnd vs. NL -2,9%
Verlengde Oude Dijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.138 voor Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.043. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 262.138.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Oude Dijk 4
€ 267.043[ € 253.502 – € 280.186 ]
Verkoper houdt over€ 262.856−€ 4.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.534+€ 7.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.298 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Oude Dijk 4
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 257.323[ € 244.457 – € 270.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.298[ € 2.183 – € 2.412 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Oude Dijk 4 adviseren wij in een bod van € 267.043, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.323 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.138+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.043+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.395+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Oude Dijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 257.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 262.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Oude Dijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.138
Verwachte verkoopprijs€ 267.043
Verwachte vraagprijs€ 257.323
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtWapserveen midden→
PlaatsWapserveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapserveen midden besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Wapserveen midden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wapserveen midden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km en een huisarts op 4,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt6,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Butenweg 12, 8351GD Wapserveen
Butenweg 12
1988 · 194 m²
€ 497.296
Straatbeeld van Midden 51, 8351HC Wapserveen
Midden 51
1950 · 92 m²
€ 406.289
Straatbeeld van Midden 155a, 8351HG Wapserveen
Midden 155a
1950 · 168 m²
€ 541.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.138 is Verlengde Oude Dijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Wapserveen midden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verlengde Oude Dijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen.

Wat is Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen waard?
Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.138 (bandbreedte € 230.681 – € 293.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapserveen midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen is in oktober 2026 € 257.323 (bandbreedte € 244.457 – € 270.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen?
Voor Verlengde Oude Dijk 4 adviseren wij een bod van € 267.043 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Oude Dijk 4 in Wapserveen is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.636) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Oude Dijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapserveen midden is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Oude Dijk 4 ligt rond € 262.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Oude Dijk 4?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Oude Dijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapserveen midden heeft 28% van de woningen zonnepanelen.