Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruytsweg 90

9852TD Warfstermolen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.588
+4,9%
[ € 212.597 – € 270.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.868[ € 224.075 – € 247.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.447[ € 235.055 – € 259.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruytsweg 90 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.588 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,4%
+€ 11.21412 maanden +4,9%
+€ 2.28912 mnd vs. NL +1,0%
Gruytsweg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.588 voor Gruytsweg 90 in Warfstermolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruytsweg 90 in Warfstermolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.447. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 241.588.

Verwachte verkoopprijs Gruytsweg 90
€ 247.447[ € 235.055 – € 259.796 ]
Verkoper houdt over€ 243.475−€ 3.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.546+€ 7.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruytsweg 90 in Warfstermolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.204 per m².

Verwachte vraagprijs Gruytsweg 90
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 235.868[ € 224.075 – € 247.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.204[ € 2.094 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruytsweg 90 adviseren wij in een bod van € 247.447, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 235.868 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.588+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.447+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.819+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruytsweg 90 zal in bij een vraagprijs van € 235.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruytsweg 90 in Warfstermolen bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 241.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruytsweg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.588
Verwachte verkoopprijs€ 247.447
Verwachte vraagprijs€ 235.868
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWarfstermolen→
PlaatsWarfstermolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warfstermolen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Warfstermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warfstermolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 7,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,3 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olde Borchweg 28, 9853PB Munnekezijl
Olde Borchweg 28
1980 · 99 m²
€ 275.326
Straatbeeld van Jakob de Graafstraat 18, 9293LT Kollumerpomp
Jakob de Graafstraat 18
1971 · 110 m²
€ 264.134
Straatbeeld van Jakob de Graafstraat 22, 9293LT Kollumerpomp
Jakob de Graafstraat 22
1971 · 110 m²
€ 271.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.588 is Gruytsweg 90 een van de meer betaalbare woningen in Warfstermolen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruytsweg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruytsweg 90 in Warfstermolen.

Wat is Gruytsweg 90 in Warfstermolen waard?
Gruytsweg 90 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.588 (bandbreedte € 212.597 – € 270.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warfstermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruytsweg 90 in Warfstermolen?
De verwachte vraagprijs van Gruytsweg 90 in Warfstermolen is in oktober 2026 € 235.868 (bandbreedte € 224.075 – € 247.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruytsweg 90 in Warfstermolen?
Voor Gruytsweg 90 adviseren wij een bod van € 247.447 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruytsweg 90 in Warfstermolen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruytsweg 90 in Warfstermolen bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruytsweg 90 in Warfstermolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruytsweg 90 in Warfstermolen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruytsweg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warfstermolen is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Gruytsweg 90 ligt rond € 241.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruytsweg 90?
Huishoudens in de buurt van Gruytsweg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warfstermolen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.