Huiswaardemeter

Woningwaarde de Warf 10

9852TK Warfstermolen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.893
+4,9%
[ € 166.226 – € 211.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.495[ € 175.270 – € 193.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.396[ € 183.683 – € 203.019 ]

Wat is mijn huis waard?

de Warf 10 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.893 (€ 1.749 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,4%
+€ 8.76812 maanden +4,9%
+€ 1.79012 mnd vs. NL +1,0%
de Warf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.893 voor de Warf 10 in Warfstermolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Warf 10 in Warfstermolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.396. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 188.893.

Verwachte verkoopprijs de Warf 10
€ 193.396[ € 183.683 – € 203.019 ]
Verkoper houdt over€ 190.019−€ 3.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.414+€ 6.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Warf 10 in Warfstermolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.708 per m².

Verwachte vraagprijs de Warf 10
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 184.495[ € 175.270 – € 193.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.708[ € 1.623 – € 1.794 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Warf 10 adviseren wij in een bod van € 193.396, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 184.495 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.893+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.396+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.066+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Warf 10 zal in bij een vraagprijs van € 184.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Warf 10 in Warfstermolen bedragen € 1.012 per maand bij een woningwaarde van € 188.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 924
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Warf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.893
Verwachte verkoopprijs€ 193.396
Verwachte vraagprijs€ 184.495
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWarfstermolen→
PlaatsWarfstermolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warfstermolen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Warfstermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warfstermolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 7,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,3 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jakob de Graafstraat 15, 9293LS Kollumerpomp
Jakob de Graafstraat 15
1968 · 108 m²
€ 206.091
Straatbeeld van Jakob de Graafstraat 33, 9293LS Kollumerpomp
Jakob de Graafstraat 33
1968 · 110 m²
€ 234.877
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 9853PR Munnekezijl
Kerkstraat 10
1969 · 110 m²
€ 220.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.893 is de Warf 10 een van de meer betaalbare woningen in Warfstermolen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Warf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Warf 10 in Warfstermolen.

Wat is de Warf 10 in Warfstermolen waard?
de Warf 10 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.893 (bandbreedte € 166.226 – € 211.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warfstermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Warf 10 in Warfstermolen?
De verwachte vraagprijs van de Warf 10 in Warfstermolen is in oktober 2026 € 184.495 (bandbreedte € 175.270 – € 193.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.749.
Hoeveel moet ik overbieden op de Warf 10 in Warfstermolen?
Voor de Warf 10 adviseren wij een bod van € 193.396 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Warf 10 in Warfstermolen?
De geschatte bruto maandlasten van de Warf 10 in Warfstermolen bedragen € 1.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 924 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Warf 10 in Warfstermolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Warf 10 in Warfstermolen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Warf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warfstermolen is € 278.000. De geschatte marktwaarde van de Warf 10 ligt rond € 188.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Warf 10?
Huishoudens in de buurt van de Warf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warfstermolen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.