Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 48

1749AG Warmenhuizen

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.985
+11,7%
[ € 412.707 – € 525.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.698[ € 426.263 – € 471.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.189[ € 464.627 – € 513.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.985 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds september +0,9%
+€ 48.97612 maanden +11,7%
+€ 32.70412 mnd vs. NL +7,8%
Dorpsstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.985 voor Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.189. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.985.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 48
€ 490.189[ € 464.627 – € 513.535 ]
Verkoper houdt over€ 483.547−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.143+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 48
Onder gem. in buurt Warmenhuizen-CentrumBoven gem.
€ 448.698[ € 426.263 – € 471.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warmenhuizen-Centrum
€ 642.429[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij in een bod van € 490.189, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.698 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.985+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.189+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.698+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 448.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 468.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.985
Verwachte verkoopprijs€ 490.189
Verwachte vraagprijs€ 448.698
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 154A, 1749AJ Warmenhuizen
Dorpsstraat 154A
1935 · 45 m²
€ 356.500
Straatbeeld van Dorpsstraat 198, 1749AL Warmenhuizen
Dorpsstraat 198
1890 · 280 m²
€ 701.052
Straatbeeld van Dorpsstraat 220, 1749AL Warmenhuizen
Dorpsstraat 220
1920 · 132 m²
€ 479.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.985 zit Dorpsstraat 48 in het middensegment van Warmenhuizen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen.

Wat is Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen waard?
Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.985 (bandbreedte € 412.707 – € 525.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 448.698 (bandbreedte € 426.263 – € 471.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen?
Voor Dorpsstraat 48 adviseren wij een bod van € 490.189 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 48 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 48 ligt rond € 468.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.