Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsboer 3

1749BM Warmenhuizen

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.865
+11,7%
[ € 439.881 – € 559.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.569[ € 454.641 – € 502.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.109[ € 495.104 – € 547.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsboer 3 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.865 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.573Sinds september +0,9%
+€ 52.20112 maanden +11,7%
+€ 34.85812 mnd vs. NL +7,8%
Goudsboer 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.865 voor Goudsboer 3 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsboer 3 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.109. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.865.

Verwachte verkoopprijs Goudsboer 3
€ 522.109[ € 495.104 – € 547.219 ]
Verkoper houdt over€ 515.116−€ 6.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.701+€ 12.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsboer 3 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsboer 3
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 478.569[ € 454.641 – € 502.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsboer 3 adviseren wij in een bod van € 522.109, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.569 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.865+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.109+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.214+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsboer 3 zal in bij een vraagprijs van € 478.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsboer 3 in Warmenhuizen bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 499.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsboer 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.865
Verwachte verkoopprijs€ 522.109
Verwachte vraagprijs€ 478.569
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchelphoek→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelphoek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (28%)
D (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelphoek

Schelphoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Straatbeeld van Dergmeerweg 57, 1749VA Warmenhuizen
Dergmeerweg 57
1973 · 170 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Kanaalkade 11, 1749CN Warmenhuizen
Kanaalkade 11
1970 · 144 m²
€ 454.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudsboer 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.865 duidelijk in het hogere segment van Schelphoek. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudsboer 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsboer 3 in Warmenhuizen.

Wat is Goudsboer 3 in Warmenhuizen waard?
Goudsboer 3 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.865 (bandbreedte € 439.881 – € 559.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelphoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsboer 3 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Goudsboer 3 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 478.569 (bandbreedte € 454.641 – € 502.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsboer 3 in Warmenhuizen?
Voor Goudsboer 3 adviseren wij een bod van € 522.109 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsboer 3 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsboer 3 in Warmenhuizen bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsboer 3 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsboer 3 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsboer 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelphoek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Goudsboer 3 ligt rond € 499.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsboer 3?
Huishoudens in de buurt van Goudsboer 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelphoek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.