Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilingweg 45

1749EJ Warmenhuizen

177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.857
+11,7%
[ € 581.554 – € 740.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.005[ € 604.205 – € 667.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.680[ € 651.333 – € 719.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilingweg 45 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.857 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.046Sinds september +0,9%
+€ 69.01412 maanden +11,7%
+€ 46.08512 mnd vs. NL +7,8%
Veilingweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.857 voor Veilingweg 45 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilingweg 45 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.680. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.857.

Verwachte verkoopprijs Veilingweg 45
€ 686.680[ € 651.333 – € 719.894 ]
Verkoper houdt over€ 677.877−€ 8.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.564+€ 15.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilingweg 45 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Veilingweg 45
Onder gem. in buurt Warmenhuizen-CentrumBoven gem.
€ 636.005[ € 604.205 – € 667.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warmenhuizen-Centrum
€ 642.429[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilingweg 45 adviseren wij in een bod van € 686.680, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 636.005 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.857+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.680+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.014+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilingweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 636.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilingweg 45 in Warmenhuizen bedragen € 3.382 per maand bij een woningwaarde van € 660.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilingweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.857
Verwachte verkoopprijs€ 686.680
Verwachte vraagprijs€ 636.005
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posthoorn 8, 1749EE Warmenhuizen
Posthoorn 8
1954 · 160 m²
€ 573.958
Straatbeeld van Veilingweg 39, 1749EJ Warmenhuizen
Veilingweg 39
1965 · 99 m²
€ 339.327
Straatbeeld van Fabrieksstraat 23, 1749AT Warmenhuizen
Fabrieksstraat 23
1985 · 288 m²
€ 774.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veilingweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.857 duidelijk in het hogere segment van Warmenhuizen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veilingweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilingweg 45 in Warmenhuizen.

Wat is Veilingweg 45 in Warmenhuizen waard?
Veilingweg 45 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.857 (bandbreedte € 581.554 – € 740.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilingweg 45 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Veilingweg 45 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 636.005 (bandbreedte € 604.205 – € 667.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilingweg 45 in Warmenhuizen?
Voor Veilingweg 45 adviseren wij een bod van € 686.680 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilingweg 45 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Veilingweg 45 in Warmenhuizen bedragen € 3.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilingweg 45 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilingweg 45 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 69.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilingweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Veilingweg 45 ligt rond € 660.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilingweg 45?
Huishoudens in de buurt van Veilingweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.