Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 7

1749KP Warmenhuizen

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.838
+11,7%
[ € 452.177 – € 575.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.840[ € 467.248 – € 516.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.819[ € 508.833 – € 562.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.838 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.701Sinds september +0,9%
+€ 53.66012 maanden +11,7%
+€ 35.83212 mnd vs. NL +7,8%
Dorsvlegel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.838 voor Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.819. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.838.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 7
€ 536.819[ € 508.833 – € 562.394 ]
Verkoper houdt over€ 529.664−€ 7.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.705+€ 12.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 7
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 491.840[ € 467.248 – € 516.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 7 adviseren wij in een bod van € 536.819, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.840 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.838+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.819+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.660+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 7 zal in bij een vraagprijs van € 491.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 513.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.838
Verwachte verkoopprijs€ 536.819
Verwachte vraagprijs€ 491.840
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Zuid→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (25%)
C (3%)

Wonen in Warmenhuizen-Zuid

Warmenhuizen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verzetslaan 14, 1749KA Warmenhuizen
Verzetslaan 14
1997 · 135 m²
€ 548.902
Straatbeeld van Regelhaalder 94, 1749KK Warmenhuizen
Regelhaalder 94
1998 · 120 m²
€ 466.281
Straatbeeld van Regelhaalder 11, 1749KM Warmenhuizen
Regelhaalder 11
2001 · 116 m²
€ 453.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.838 ligt Dorsvlegel 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warmenhuizen-Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen.

Wat is Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen waard?
Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.838 (bandbreedte € 452.177 – € 575.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 491.840 (bandbreedte € 467.248 – € 516.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen?
Voor Dorsvlegel 7 adviseren wij een bod van € 536.819 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 7 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 53.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Zuid is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 7 ligt rond € 513.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 7?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.