Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 1

1749VJ Warmenhuizen

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.424
+11,7%
[ € 340.933 – € 433.915 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.992[ € 384.893 – € 425.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 1 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.424 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,9%
+€ 40.45912 maanden +11,7%
+€ 27.01712 mnd vs. NL +7,8%
Merelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.424 voor Merelstraat 1 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 1 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.992. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 387.424.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 1
€ 404.992[ € 384.893 – € 425.408 ]
Verkoper houdt over€ 399.287−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.242+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.287

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 1 in Warmenhuizen staat in te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.274 per m².

Vraagprijs Merelstraat 1
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.274[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 404.992, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.424+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.992+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.242+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 1 in Warmenhuizen bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 387.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.424
Verwachte verkoopprijs€ 404.992
Vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Noord→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Debbemeer-Noord

Debbemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dergmeerweg 57, 1749VA Warmenhuizen
Dergmeerweg 57
1973 · 170 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Kanaalkade 11, 1749CN Warmenhuizen
Kanaalkade 11
1970 · 144 m²
€ 454.459
Straatbeeld van Rekerkoogweg 15, 1749CJ Warmenhuizen
Rekerkoogweg 15
1970 · 152 m²
€ 342.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Debbemeer-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 1 in Warmenhuizen.

Wat is Merelstraat 1 in Warmenhuizen waard?
Merelstraat 1 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.424 (bandbreedte € 340.933 – € 433.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Noord.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 1 in Warmenhuizen?
Merelstraat 1 in Warmenhuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 1 in Warmenhuizen?
Voor Merelstraat 1 adviseren wij een bod van € 404.992 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 1 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 1 in Warmenhuizen bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 1 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 1 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 1 ligt rond € 387.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.