Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 13

1749VJ Warmenhuizen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.646
+11,7%
[ € 359.608 – € 457.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.423[ € 371.852 – € 410.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.626[ € 404.575 – € 447.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 13 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.646 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.739Sinds september +0,9%
+€ 42.67512 maanden +11,7%
+€ 28.49712 mnd vs. NL +7,8%
Merelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.646 voor Merelstraat 13 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 13 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.626. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.646.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 13
€ 426.626[ € 404.575 – € 447.161 ]
Verkoper houdt over€ 420.683−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.309+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 13 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 13
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 391.423[ € 371.852 – € 410.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 426.626, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.423 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.646+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.626+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.957+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 391.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 13 in Warmenhuizen bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 408.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.646
Verwachte verkoopprijs€ 426.626
Verwachte vraagprijs€ 391.423
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Noord→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Debbemeer-Noord

Debbemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dergmeerweg 57, 1749VA Warmenhuizen
Dergmeerweg 57
1973 · 170 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Kanaalkade 11, 1749CN Warmenhuizen
Kanaalkade 11
1970 · 144 m²
€ 454.459
Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Debbemeer-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 13 in Warmenhuizen.

Wat is Merelstraat 13 in Warmenhuizen waard?
Merelstraat 13 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.646 (bandbreedte € 359.608 – € 457.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 13 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 13 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 391.423 (bandbreedte € 371.852 – € 410.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 13 in Warmenhuizen?
Voor Merelstraat 13 adviseren wij een bod van € 426.626 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 13 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 13 in Warmenhuizen bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 13 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 13 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Noord is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 13 ligt rond € 408.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.