Woningwaarde Dorpsstraat 91

2361BA Warmond

Te koop

420 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 5.593Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.349.264

+12,9%

[ € 2.067.352 – € 2.631.176 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.295.000[ € 2.180.250 – € 2.409.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.402.082[ € 2.280.542 – € 2.520.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 91 in Warmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.349.264 (€ 5.593 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 24.862Sinds juli +1,1%+1,1%

+€ 267.92412 maanden +12,9%+12,9%

+€ 194.41012 mnd vs. NL +9,3%+9,3%

Dorpsstraat 91

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.349.264 voor Dorpsstraat 91 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 91 in Warmond heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.402.082. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.349.264.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 91

€ 2.402.082[ € 2.280.542 – € 2.520.599 ]

Verkoper houdt over€ 2.374.409−€ 27.673 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.452.274+€ 50.192 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.402.082

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.423

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.374.409

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 91 in Warmond staat in augustus 2026 te koop voor € 2.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.464 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 91

Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.

€ 2.295.000[ € 2.180.250 – € 2.409.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.464[ € 5.191 – € 5.738 ]

Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt

€ 2.360.800[ € 425.000 – € 6.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 91 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 2.402.082, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 2.295.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.349.264+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.402.082+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.522.186+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 91 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 2.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 91 in Warmond bedragen € 11.808 per maand bij een woningwaarde van € 2.349.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.549.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 11.808/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 11.488

OZB€ 167

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 11.808

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.135.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte420 m²

Perceeloppervlakte965 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.349.264

Verwachte verkoopprijs€ 2.402.082

Vraagprijs€ 2.295.000

Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→

PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (690 kWh/jr)Teruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (10%)

C (19%)

D (9%)

E (9%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation5,2 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.349.264 duidelijk in het hogere segment van Middelbuurt. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 91 in Warmond.

Wat is Dorpsstraat 91 in Warmond waard?

Dorpsstraat 91 in Warmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.349.264 (bandbreedte € 2.067.352 – € 2.631.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.

Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 91 in Warmond?

Dorpsstraat 91 in Warmond staat in augustus 2026 te koop voor € 2.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.593.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 91 in Warmond?

Voor Dorpsstraat 91 adviseren wij een bod van € 2.402.082 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 91 in Warmond?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 91 in Warmond bedragen € 11.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.349.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.488 uit hypotheeklasten, circa € 220 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 91 in Warmond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 91 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 267.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 91?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 91 ligt rond € 2.349.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 91?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.