Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 82c

2361BJ Warmond

31 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.269
+13,6%
[ € 138.397 – € 176.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.936[ € 144.339 – € 159.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.789[ € 154.443 – € 170.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 82c in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.269 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +1,1%
+€ 18.85012 maanden +13,6%
+€ 13.48712 mnd vs. NL +9,7%
Dorpsstraat 82c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.269 voor Dorpsstraat 82c in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 82c in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.789. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.269.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 82c
€ 162.789[ € 154.443 – € 170.700 ]
Verkoper houdt over€ 159.748−€ 3.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.195+€ 5.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 82c in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 82c
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 151.936[ € 144.339 – € 159.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 82c adviseren wij in een bod van € 162.789, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 151.936 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.269+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.789+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.928+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 82c zal in bij een vraagprijs van € 151.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 82c in Warmond bedragen € 840 per maand bij een woningwaarde van € 157.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 769
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 840
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 82c

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.269
Verwachte verkoopprijs€ 162.789
Verwachte vraagprijs€ 151.936
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.269 is Dorpsstraat 82c een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 82c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 82c in Warmond.

Wat is Dorpsstraat 82c in Warmond waard?
Dorpsstraat 82c in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.269 (bandbreedte € 138.397 – € 176.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 82c in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 82c in Warmond is in oktober 2026 € 151.936 (bandbreedte € 144.339 – € 159.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 82c in Warmond?
Voor Dorpsstraat 82c adviseren wij een bod van € 162.789 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 82c in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 82c in Warmond bedragen € 840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 769 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 82c in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 82c in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 18.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 82c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 82c ligt rond € 157.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 82c?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 82c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.