Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond

Woningwaarde Eymerspoeldam 3

2361JD Warmond

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 9.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.636.834
+12,9%
[ € 1.440.414 – € 1.833.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.672.853[ € 1.588.400 – € 1.755.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Eymerspoeldam 3 in Warmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.636.834 (€ 9.353 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.323Sinds juli +1,1%
+€ 186.67512 maanden +12,9%
+€ 135.45512 mnd vs. NL +9,3%
Eymerspoeldam 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.636.834 voor Eymerspoeldam 3 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eymerspoeldam 3 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.672.853. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.636.834.

Verwachte verkoopprijs Eymerspoeldam 3
€ 1.672.853[ € 1.588.400 – € 1.755.600 ]
Verkoper houdt over€ 1.653.202−€ 19.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.708.460+€ 35.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.672.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.653.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eymerspoeldam 3 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.143 per m².

Verwachte vraagprijs Eymerspoeldam 3
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.143[ € 8.686 – € 9.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.360.800[ € 425.000 – € 6.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eymerspoeldam 3 adviseren wij in een bod van € 1.672.853, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.600.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.636.834+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.672.853+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.756.496+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eymerspoeldam 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eymerspoeldam 3 in Warmond bedragen € 8.215 per maand bij een woningwaarde van € 1.636.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.004
OZB€ 116
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.881.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eymerspoeldam 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.636.834
Verwachte verkoopprijs€ 1.672.853
Verwachte vraagprijs€ 1.600.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerpolder 3, 2361KV Warmond
Veerpolder 3
1995 · 183 m²
€ 565.643
Straatbeeld van Veerweg 3, 2361LZ Warmond
Veerweg 3
1989 · 157 m²
€ 1.153.240
Straatbeeld van Lommerlustlaan 3, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 3
1982 · 91 m²
€ 451.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eymerspoeldam 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.636.834 duidelijk in het hogere segment van Middelbuurt. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eymerspoeldam 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eymerspoeldam 3 in Warmond.

Wat is Eymerspoeldam 3 in Warmond waard?
Eymerspoeldam 3 in Warmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.636.834 (bandbreedte € 1.440.414 – € 1.833.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eymerspoeldam 3 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Eymerspoeldam 3 in Warmond is in augustus 2026 € 1.600.000 (bandbreedte € 1.520.000 – € 1.680.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Eymerspoeldam 3 in Warmond?
Voor Eymerspoeldam 3 adviseren wij een bod van € 1.672.853 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eymerspoeldam 3 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Eymerspoeldam 3 in Warmond bedragen € 8.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.636.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.004 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eymerspoeldam 3 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eymerspoeldam 3 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 186.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eymerspoeldam 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Eymerspoeldam 3 ligt rond € 1.636.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eymerspoeldam 3?
Huishoudens in de buurt van Eymerspoeldam 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.