Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 11

2361BR Warmond

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.030
+13,6%
[ € 376.666 – € 479.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.503[ € 394.728 – € 436.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.935[ € 418.412 – € 462.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 11 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.030 (€ 5.350 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.530Sinds september +1,1%
+€ 51.30412 maanden +13,6%
+€ 36.70912 mnd vs. NL +9,7%
Herengracht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.030 voor Herengracht 11 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 11 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.935. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.030.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 11
€ 440.935[ € 418.412 – € 462.455 ]
Verkoper houdt over€ 434.835−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.904+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 11 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.194 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 11
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 415.503[ € 394.728 – € 436.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.194[ € 4.934 – € 5.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 11 adviseren wij in een bod van € 440.935, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.503 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.030+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.935+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.982+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 11 zal in bij een vraagprijs van € 415.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 11 in Warmond bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 428.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.030
Verwachte verkoopprijs€ 440.935
Verwachte vraagprijs€ 415.503
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Straatbeeld van Herenweg 20, 2361ER Warmond
Herenweg 20
1925 · 157 m²
€ 657.522
Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.030 is Herengracht 11 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herengracht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 11 in Warmond.

Wat is Herengracht 11 in Warmond waard?
Herengracht 11 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.030 (bandbreedte € 376.666 – € 479.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 11 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 11 in Warmond is in oktober 2026 € 415.503 (bandbreedte € 394.728 – € 436.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 11 in Warmond?
Voor Herengracht 11 adviseren wij een bod van € 440.935 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 11 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 11 in Warmond bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 11 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 11 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 51.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 11 ligt rond € 428.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 11?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.