Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 2

2361BS Warmond

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.881
+13,6%
[ € 580.695 – € 739.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.755[ € 611.567 – € 675.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.411[ € 642.145 – € 709.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.881 (€ 5.640 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.984Sinds september +1,1%
+€ 79.09312 maanden +13,6%
+€ 56.59312 mnd vs. NL +9,7%
Herengracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.881 voor Herengracht 2 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 2 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.411. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.881.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 2
€ 676.411[ € 642.145 – € 709.740 ]
Verkoper houdt over€ 667.720−€ 8.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.089+€ 15.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 2 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.502 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 2
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 643.755[ € 611.567 – € 675.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.502[ € 5.227 – € 5.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 2 adviseren wij in een bod van € 676.411, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 643.755 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.881+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.411+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.232+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 643.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 2 in Warmond bedragen € 3.355 per maand bij een woningwaarde van € 659.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.227
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.881
Verwachte verkoopprijs€ 676.411
Verwachte vraagprijs€ 643.755
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 659.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herengracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 2 in Warmond.

Wat is Herengracht 2 in Warmond waard?
Herengracht 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.881 (bandbreedte € 580.695 – € 739.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 2 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 2 in Warmond is in oktober 2026 € 643.755 (bandbreedte € 611.567 – € 675.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 2 in Warmond?
Voor Herengracht 2 adviseren wij een bod van € 676.411 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 2 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 2 in Warmond bedragen € 3.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.227 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 2 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 2 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 79.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 2 ligt rond € 659.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 2?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.