Huiswaardemeter

Woningwaarde Postdam 8

2361BT Warmond

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.649
+13,6%
[ € 470.491 – € 598.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.535[ € 492.608 – € 544.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.263[ € 523.150 – € 578.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Postdam 8 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.649 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.658Sinds september +1,1%
+€ 64.08312 maanden +13,6%
+€ 45.85312 mnd vs. NL +9,7%
Postdam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.649 voor Postdam 8 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Postdam 8 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.263. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.649.

Verwachte verkoopprijs Postdam 8
€ 551.263[ € 523.150 – € 578.219 ]
Verkoper houdt over€ 543.949−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.438+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Postdam 8 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.892 per m².

Verwachte vraagprijs Postdam 8
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 518.535[ € 492.608 – € 544.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.892[ € 5.598 – € 6.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Postdam 8 adviseren wij in een bod van € 551.263, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.535 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.649+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.263+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.826+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Postdam 8 zal in bij een vraagprijs van € 518.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Postdam 8 in Warmond bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 534.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Postdam 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.649
Verwachte verkoopprijs€ 551.263
Verwachte vraagprijs€ 518.535
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Straatbeeld van Herenweg 20, 2361ER Warmond
Herenweg 20
1925 · 157 m²
€ 657.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.649 is Postdam 8 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Postdam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Postdam 8 in Warmond.

Wat is Postdam 8 in Warmond waard?
Postdam 8 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.649 (bandbreedte € 470.491 – € 598.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Postdam 8 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Postdam 8 in Warmond is in oktober 2026 € 518.535 (bandbreedte € 492.608 – € 544.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Postdam 8 in Warmond?
Voor Postdam 8 adviseren wij een bod van € 551.263 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Postdam 8 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Postdam 8 in Warmond bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Postdam 8 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Postdam 8 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 64.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Postdam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Postdam 8 ligt rond € 534.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Postdam 8?
Huishoudens in de buurt van Postdam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.