Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melmansdam 12, 2361BX Warmond

Woningwaarde Melmansdam 12

2361BX Warmond

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1690Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.291
+12,6%
[ € 780.816 – € 993.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.982[ € 823.633 – € 910.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.076[ € 862.344 – € 953.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Melmansdam 12 in Warmond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 887.291 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.390Sinds mei +1,1%
+€ 99.32912 maanden +12,6%
+€ 65.91412 mnd vs. NL +8,4%
Melmansdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.291 voor Melmansdam 12 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melmansdam 12 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.076. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 887.291.

Verwachte verkoopprijs Melmansdam 12
€ 908.076[ € 862.344 – € 953.117 ]
Verkoper houdt over€ 896.837−€ 11.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.388+€ 20.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melmansdam 12 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs Melmansdam 12
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 866.982[ € 823.633 – € 910.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.124.875[ € 475.000 – € 6.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melmansdam 12 adviseren wij in een bod van € 908.076, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 866.982 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.291+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.076+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.480+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melmansdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 866.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melmansdam 12 in Warmond bedragen € 4.418 per maand bij een woningwaarde van € 887.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 444.000€ 1.331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.339
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.562.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melmansdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1690
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.291
Verwachte verkoopprijs€ 908.076
Verwachte vraagprijs€ 866.982
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melmansdam 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 887.291 duidelijk in het hogere segment van Middelbuurt. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melmansdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melmansdam 12 in Warmond.

Wat is Melmansdam 12 in Warmond waard?
Melmansdam 12 in Warmond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.291 (bandbreedte € 780.816 – € 993.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melmansdam 12 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Melmansdam 12 in Warmond is in juni 2026 € 866.982 (bandbreedte € 823.633 – € 910.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Melmansdam 12 in Warmond?
Voor Melmansdam 12 adviseren wij een bod van € 908.076 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melmansdam 12 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Melmansdam 12 in Warmond bedragen € 4.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.339 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 204 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melmansdam 12 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melmansdam 12 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 99.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melmansdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Melmansdam 12 ligt rond € 887.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melmansdam 12?
Huishoudens in de buurt van Melmansdam 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.