Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 15

2361EA Warmond

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.995
+13,6%
[ € 692.556 – € 881.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.145[ € 728.788 – € 805.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.358[ € 766.685 – € 847.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 15 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.995 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.329Sinds september +1,1%
+€ 94.32912 maanden +13,6%
+€ 67.49412 mnd vs. NL +9,7%
Herenweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.995 voor Herenweg 15 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 15 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.358. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 786.995.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 15
€ 807.358[ € 766.685 – € 847.388 ]
Verkoper houdt over€ 797.227−€ 10.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.655+€ 18.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 15 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 15
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 767.145[ € 728.788 – € 805.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.584 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 15 adviseren wij in een bod van € 807.358, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 767.145 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.995+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.358+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.726+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 767.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 15 in Warmond bedragen € 3.996 per maand bij een woningwaarde van € 786.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.849
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.385.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.995
Verwachte verkoopprijs€ 807.358
Verwachte vraagprijs€ 767.145
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Straatbeeld van Herenweg 20, 2361ER Warmond
Herenweg 20
1925 · 157 m²
€ 657.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 786.995 ligt Herenweg 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 15 in Warmond.

Wat is Herenweg 15 in Warmond waard?
Herenweg 15 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.995 (bandbreedte € 692.556 – € 881.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 15 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 15 in Warmond is in oktober 2026 € 767.145 (bandbreedte € 728.788 – € 805.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 15 in Warmond?
Voor Herenweg 15 adviseren wij een bod van € 807.358 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 15 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 15 in Warmond bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.849 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 15 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 15 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 94.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 15 ligt rond € 786.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 15?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.