Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdam 12

2361GK Warmond

44 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.637
+13,6%
[ € 180.961 – € 230.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.611[ € 188.680 – € 208.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.911[ € 202.076 – € 223.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdam 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.637 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +1,1%
+€ 24.64812 maanden +13,6%
+€ 17.63612 mnd vs. NL +9,7%
Kerkdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.637 voor Kerkdam 12 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdam 12 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.911. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.637.

Verwachte verkoopprijs Kerkdam 12
€ 212.911[ € 202.076 – € 223.348 ]
Verkoper houdt over€ 209.319−€ 3.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.319+€ 6.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdam 12 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdam 12
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 198.611[ € 188.680 – € 208.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdam 12 adviseren wij in een bod van € 212.911, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 198.611 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.637+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.911+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.557+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 198.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdam 12 in Warmond bedragen € 1.084 per maand bij een woningwaarde van € 205.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.006
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.637
Verwachte verkoopprijs€ 212.911
Verwachte vraagprijs€ 198.611
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.637 is Kerkdam 12 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdam 12 in Warmond.

Wat is Kerkdam 12 in Warmond waard?
Kerkdam 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.637 (bandbreedte € 180.961 – € 230.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdam 12 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Kerkdam 12 in Warmond is in oktober 2026 € 198.611 (bandbreedte € 188.680 – € 208.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdam 12 in Warmond?
Voor Kerkdam 12 adviseren wij een bod van € 212.911 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdam 12 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdam 12 in Warmond bedragen € 1.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.006 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdam 12 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdam 12 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 24.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdam 12 ligt rond € 205.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdam 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkdam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.