Huiswaardemeter
Straatbeeld van Krusemanstraat 5, 2361GS Warmond

Woningwaarde Krusemanstraat 5

2361GS Warmond

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 6.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.736
+12,9%
[ € 1.124.408 – € 1.431.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.245.000[ € 1.182.750 – € 1.307.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.307.074[ € 1.238.339 – € 1.368.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Krusemanstraat 5 in Warmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.736 (€ 6.833 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.522Sinds juli +1,1%
+€ 145.72112 maanden +12,9%
+€ 105.73812 mnd vs. NL +9,3%
Krusemanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.736 voor Krusemanstraat 5 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krusemanstraat 5 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.307.074. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.736.

Verwachte verkoopprijs Krusemanstraat 5
€ 1.307.074[ € 1.238.339 – € 1.368.691 ]
Verkoper houdt over€ 1.291.446−€ 15.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.335.365+€ 28.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.307.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.291.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krusemanstraat 5 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.658 per m².

Verwachte vraagprijs Krusemanstraat 5
Onder gem. in WarmondBoven gem.
€ 1.245.000[ € 1.182.750 – € 1.307.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.658[ € 6.325 – € 6.991 ]
Gem. vraagprijs in Warmond
€ 1.985.808[ € 425.000 – € 6.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krusemanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 1.307.074, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.245.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.736+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.307.074+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.372.428+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krusemanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krusemanstraat 5 in Warmond bedragen € 6.437 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.248
OZB€ 91
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.249.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krusemanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.736
Verwachte verkoopprijs€ 1.307.074
Verwachte vraagprijs€ 1.245.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKloosterland-Endepoel→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterland-Endepoel besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (13%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kloosterland-Endepoel

Kloosterland-Endepoel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Straatbeeld van Herenweg 20, 2361ER Warmond
Herenweg 20
1925 · 157 m²
€ 657.522
Straatbeeld van Herenweg 70, 2361ET Warmond
Herenweg 70
1810 · 101 m²
€ 543.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krusemanstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.736 duidelijk in het hogere segment van Kloosterland-Endepoel. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Krusemanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krusemanstraat 5 in Warmond.

Wat is Krusemanstraat 5 in Warmond waard?
Krusemanstraat 5 in Warmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.736 (bandbreedte € 1.124.408 – € 1.431.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterland-Endepoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krusemanstraat 5 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Krusemanstraat 5 in Warmond is in augustus 2026 € 1.245.000 (bandbreedte € 1.182.750 – € 1.307.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Krusemanstraat 5 in Warmond?
Voor Krusemanstraat 5 adviseren wij een bod van € 1.307.074 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krusemanstraat 5 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Krusemanstraat 5 in Warmond bedragen € 6.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.248 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krusemanstraat 5 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krusemanstraat 5 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 145.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krusemanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterland-Endepoel is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Krusemanstraat 5 ligt rond € 1.277.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krusemanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Krusemanstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterland-Endepoel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.