Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweilandstraat 23

2361JA Warmond

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.725
+13,6%
[ € 638.638 – € 812.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.869[ € 672.476 – € 743.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.031[ € 706.100 – € 780.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweilandstraat 23 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.725 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.680Sinds september +1,1%
+€ 86.98512 maanden +13,6%
+€ 62.23912 mnd vs. NL +9,7%
Sweilandstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.725 voor Sweilandstraat 23 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweilandstraat 23 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.031. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 725.725.

Verwachte verkoopprijs Sweilandstraat 23
€ 744.031[ € 706.100 – € 780.425 ]
Verkoper houdt over€ 734.597−€ 9.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.062+€ 17.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweilandstraat 23 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Sweilandstraat 23
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 707.869[ € 672.476 – € 743.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.203 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweilandstraat 23 adviseren wij in een bod van € 744.031, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 707.869 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.725+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.031+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.233+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweilandstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 707.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweilandstraat 23 in Warmond bedragen € 3.692 per maand bij een woningwaarde van € 725.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.549
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweilandstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.725
Verwachte verkoopprijs€ 744.031
Verwachte vraagprijs€ 707.869
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 725.725 zit Sweilandstraat 23 in het middensegment van Middelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sweilandstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweilandstraat 23 in Warmond.

Wat is Sweilandstraat 23 in Warmond waard?
Sweilandstraat 23 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.725 (bandbreedte € 638.638 – € 812.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweilandstraat 23 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Sweilandstraat 23 in Warmond is in oktober 2026 € 707.869 (bandbreedte € 672.476 – € 743.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweilandstraat 23 in Warmond?
Voor Sweilandstraat 23 adviseren wij een bod van € 744.031 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweilandstraat 23 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Sweilandstraat 23 in Warmond bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.549 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweilandstraat 23 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweilandstraat 23 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 86.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweilandstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Sweilandstraat 23 ligt rond € 725.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweilandstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Sweilandstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.