Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelweg 16

2361LK Warmond

Te koop
186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 10.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.944.769
+12,6%
[ € 1.711.397 – € 2.178.141 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.989.422[ € 1.884.862 – € 2.083.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 16 in Warmond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.944.769 (€ 10.456 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20.582Sinds mei +1,1%
+€ 217.70912 maanden +12,6%
+€ 144.47112 mnd vs. NL +8,4%
Poelweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.944.769 voor Poelweg 16 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 16 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.989.422. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.944.769.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 16
€ 1.989.422[ € 1.884.862 – € 2.083.268 ]
Verkoper houdt over€ 1.966.288−€ 23.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.031.360+€ 41.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.989.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.966.288

Wat is de vraagprijs?

Poelweg 16 in Warmond staat in te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.188 per m².

Vraagprijs Poelweg 16
Onder gem. in buurt Westeinde-LommerlustBoven gem.
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.188[ € 9.679 – € 10.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde-Lommerlust
€ 2.667.000[ € 1.745.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 16 adviseren wij in een bod van € 1.989.422, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.895.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.944.769+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.989.422+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.088.893+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 16 in Warmond bedragen € 9.589 per maand bij een woningwaarde van € 1.944.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 972.000€ 2.917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.510
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 9.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.423.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.944.769
Verwachte verkoopprijs€ 1.989.422
Vraagprijs€ 1.895.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWesteinde-Lommerlust→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde-Lommerlust besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (46%)
C (28%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westeinde-Lommerlust

Westeinde-Lommerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommerlustlaan 13, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 13
1982 · 95 m²
€ 453.604
Straatbeeld van Veerpolder 3, 2361KV Warmond
Veerpolder 3
1995 · 183 m²
€ 560.086
Straatbeeld van Veerweg 3, 2361LZ Warmond
Veerweg 3
1989 · 157 m²
€ 1.141.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelweg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.944.769 duidelijk in het hogere segment van Westeinde-Lommerlust. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poelweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 16 in Warmond.

Wat is Poelweg 16 in Warmond waard?
Poelweg 16 in Warmond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.944.769 (bandbreedte € 1.711.397 – € 2.178.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde-Lommerlust.
Wat is de vraagprijs van Poelweg 16 in Warmond?
Poelweg 16 in Warmond staat in juni 2026 te koop voor € 1.895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 16 in Warmond?
Voor Poelweg 16 adviseren wij een bod van € 1.989.422 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelweg 16 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 16 in Warmond bedragen € 10.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.944.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.510 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 447 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 16 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelweg 16 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 217.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde-Lommerlust is € 982.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 16 ligt rond € 1.944.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelweg 16?
Huishoudens in de buurt van Poelweg 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).