Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelweg 2a

2361LK Warmond

198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.168.406
+13,6%
[ € 1.028.197 – € 1.308.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.141.928[ € 1.084.832 – € 1.199.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.195.498[ € 1.134.734 – € 1.254.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 2a in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.168.406 (€ 5.901 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.365Sinds september +1,1%
+€ 140.04512 maanden +13,6%
+€ 100.20512 mnd vs. NL +9,7%
Poelweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.168.406 voor Poelweg 2a in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 2a in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.195.498. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.168.406.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 2a
€ 1.195.498[ € 1.134.734 – € 1.254.179 ]
Verkoper houdt over€ 1.181.098−€ 14.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.221.558+€ 26.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.195.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.181.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweg 2a in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.141.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.767 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweg 2a
Onder gem. in buurt Westeinde-LommerlustBoven gem.
€ 1.141.928[ € 1.084.832 – € 1.199.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.767[ € 5.479 – € 6.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde-Lommerlust
€ 4.531.667[ € 2.195.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 2a adviseren wij in een bod van € 1.195.498, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.141.928 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.168.406+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.195.498+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.255.273+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 1.141.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 2a in Warmond bedragen € 5.897 per maand bij een woningwaarde van € 1.168.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.714
OZB€ 83
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.057.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.168.406
Verwachte verkoopprijs€ 1.195.498
Verwachte vraagprijs€ 1.141.928
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWesteinde-Lommerlust→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde-Lommerlust besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (46%)
C (28%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westeinde-Lommerlust

Westeinde-Lommerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Straatbeeld van Herenweg 20, 2361ER Warmond
Herenweg 20
1925 · 157 m²
€ 657.522
Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.168.406 ligt Poelweg 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Westeinde-Lommerlust. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poelweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 2a in Warmond.

Wat is Poelweg 2a in Warmond waard?
Poelweg 2a in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.168.406 (bandbreedte € 1.028.197 – € 1.308.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde-Lommerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweg 2a in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Poelweg 2a in Warmond is in oktober 2026 € 1.141.928 (bandbreedte € 1.084.832 – € 1.199.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 2a in Warmond?
Voor Poelweg 2a adviseren wij een bod van € 1.195.498 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelweg 2a in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 2a in Warmond bedragen € 5.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.168.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.714 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 2a in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelweg 2a in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 140.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde-Lommerlust is € 982.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 2a ligt rond € 1.168.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Poelweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).