Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelweg 23

2361LK Warmond

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.144
+13,6%
[ € 407.567 – € 518.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.382[ € 426.913 – € 471.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.328[ € 452.955 – € 500.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelweg 23 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.144 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +1,1%
+€ 55.51212 maanden +13,6%
+€ 39.72012 mnd vs. NL +9,7%
Poelweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.144 voor Poelweg 23 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelweg 23 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.328. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.144.

Verwachte verkoopprijs Poelweg 23
€ 477.328[ € 452.955 – € 500.634 ]
Verkoper houdt over€ 470.827−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.025+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelweg 23 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Poelweg 23
Onder gem. in buurt Westeinde-LommerlustBoven gem.
€ 449.382[ € 426.913 – € 471.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde-Lommerlust
€ 4.531.667[ € 2.195.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelweg 23 adviseren wij in een bod van € 477.328, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.382 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.144+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.328+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.194+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 449.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelweg 23 in Warmond bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 463.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.144
Verwachte verkoopprijs€ 477.328
Verwachte vraagprijs€ 449.382
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWesteinde-Lommerlust→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde-Lommerlust besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (46%)
C (28%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westeinde-Lommerlust

Westeinde-Lommerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommerlustlaan 13, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 13
1982 · 95 m²
€ 458.104
Straatbeeld van Lommerlustlaan 3, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 3
1982 · 91 m²
€ 451.492
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.144 is Poelweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Westeinde-Lommerlust. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelweg 23 in Warmond.

Wat is Poelweg 23 in Warmond waard?
Poelweg 23 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.144 (bandbreedte € 407.567 – € 518.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westeinde-Lommerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelweg 23 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Poelweg 23 in Warmond is in oktober 2026 € 449.382 (bandbreedte € 426.913 – € 471.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelweg 23 in Warmond?
Voor Poelweg 23 adviseren wij een bod van € 477.328 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelweg 23 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Poelweg 23 in Warmond bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelweg 23 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelweg 23 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 55.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde-Lommerlust is € 982.000. De geschatte marktwaarde van Poelweg 23 ligt rond € 463.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelweg 23?
Huishoudens in de buurt van Poelweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).