Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenlaan 2

2361LP Warmond

266 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 7.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.870.125
+13,6%
[ € 1.645.710 – € 2.094.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.826.985[ € 1.735.636 – € 1.918.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.914.283[ € 1.817.211 – € 2.008.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.870.125 (€ 7.031 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19.792Sinds september +1,1%
+€ 224.15312 maanden +13,6%
+€ 160.38612 mnd vs. NL +9,7%
Hyacintenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.870.125 voor Hyacintenlaan 2 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 2 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.914.283. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.870.125.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 2
€ 1.914.283[ € 1.817.211 – € 2.008.496 ]
Verkoper houdt over€ 1.891.976−€ 22.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.954.719+€ 40.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.914.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.891.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 2 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.826.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.868 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 2
Onder gem. in buurt Westeinde-LommerlustBoven gem.
€ 1.826.985[ € 1.735.636 – € 1.918.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.868[ € 6.525 – € 7.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde-Lommerlust
€ 4.531.667[ € 2.195.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.914.283, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.826.985 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.870.125+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.914.283+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.009.997+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.826.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 2 in Warmond bedragen € 9.394 per maand bij een woningwaarde van € 1.870.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.145
OZB€ 133
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.292.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.870.125
Verwachte verkoopprijs€ 1.914.283
Verwachte vraagprijs€ 1.826.985
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtWesteinde-Lommerlust→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde-Lommerlust besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (46%)
C (28%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westeinde-Lommerlust

Westeinde-Lommerlust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommerlustlaan 3, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 3
1982 · 91 m²
€ 451.492
Straatbeeld van Lommerlustlaan 13, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 13
1982 · 95 m²
€ 458.104
Straatbeeld van Warmonderhek 3, 2361LL Warmond
Warmonderhek 3
1980 · 437 m²
€ 2.272.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintenlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.870.125 duidelijk in het hogere segment van Westeinde-Lommerlust. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 2 in Warmond.

Wat is Hyacintenlaan 2 in Warmond waard?
Hyacintenlaan 2 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.870.125 (bandbreedte € 1.645.710 – € 2.094.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde-Lommerlust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 2 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 2 in Warmond is in oktober 2026 € 1.826.985 (bandbreedte € 1.735.636 – € 1.918.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 2 in Warmond?
Voor Hyacintenlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.914.283 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 2 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 2 in Warmond bedragen € 9.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.870.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.145 uit hypotheeklasten, circa € 186 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 2 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 2 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 224.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde-Lommerlust is € 982.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 2 ligt rond € 1.870.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).