Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 15

2361SN Warmond

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.015
+13,6%
[ € 357.293 – € 454.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.769[ € 374.081 – € 413.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.642[ € 397.274 – € 439.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 15 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.015 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.297Sinds september +1,1%
+€ 48.66512 maanden +13,6%
+€ 34.82112 mnd vs. NL +9,7%
Irenestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.015 voor Irenestraat 15 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 15 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.642. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.015.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 15
€ 418.642[ € 397.274 – € 439.091 ]
Verkoper houdt over€ 412.787−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.165+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 15 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 15
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 393.769[ € 374.081 – € 413.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 15 adviseren wij in een bod van € 418.642, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.769 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.015+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.642+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.574+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 393.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 15 in Warmond bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 406.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.015
Verwachte verkoopprijs€ 418.642
Verwachte vraagprijs€ 393.769
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.015 is Irenestraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 15 in Warmond.

Wat is Irenestraat 15 in Warmond waard?
Irenestraat 15 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.015 (bandbreedte € 357.293 – € 454.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 15 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 15 in Warmond is in oktober 2026 € 393.769 (bandbreedte € 374.081 – € 413.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 15 in Warmond?
Voor Irenestraat 15 adviseren wij een bod van € 418.642 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 15 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 15 in Warmond bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 15 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 15 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 48.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 15 ligt rond € 406.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.