Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 5

2361SN Warmond

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.681
+13,6%
[ € 425.639 – € 541.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.269[ € 445.806 – € 492.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.536[ € 473.000 – € 522.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 5 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.681 (€ 5.038 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.119Sinds september +1,1%
+€ 57.97412 maanden +13,6%
+€ 41.48212 mnd vs. NL +9,7%
Irenestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.681 voor Irenestraat 5 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 5 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.536. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.681.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 5
€ 498.536[ € 473.000 – € 522.789 ]
Verkoper houdt over€ 491.802−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.657+€ 12.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 5 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 5
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 469.269[ € 445.806 – € 492.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 5 adviseren wij in een bod van € 498.536, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.269 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.681+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.536+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.463+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 469.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 5 in Warmond bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 483.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.681
Verwachte verkoopprijs€ 498.536
Verwachte vraagprijs€ 469.269
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.681 is Irenestraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 5 in Warmond.

Wat is Irenestraat 5 in Warmond waard?
Irenestraat 5 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.681 (bandbreedte € 425.639 – € 541.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 5 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 5 in Warmond is in oktober 2026 € 469.269 (bandbreedte € 445.806 – € 492.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 5 in Warmond?
Voor Irenestraat 5 adviseren wij een bod van € 498.536 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 5 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 5 in Warmond bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 5 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 5 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 57.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 5 ligt rond € 483.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.