Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 10

2361SP Warmond

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1958Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.124
+13,6%
[ € 411.069 – € 523.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.062[ € 430.409 – € 475.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.622[ € 457.094 – € 505.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 10 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.124 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.944Sinds september +1,1%
+€ 55.98912 maanden +13,6%
+€ 40.06112 mnd vs. NL +9,7%
Irenestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.124 voor Irenestraat 10 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 10 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.622. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.124.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 10
€ 481.622[ € 457.094 – € 505.209 ]
Verkoper houdt over€ 475.074−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.404+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 10 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 10
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 453.062[ € 430.409 – € 475.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.483 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 10 adviseren wij in een bod van € 481.622, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.062 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.124+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.622+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.703+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 10 in Warmond bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 467.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.124
Verwachte verkoopprijs€ 481.622
Verwachte vraagprijs€ 453.062
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.124 is Irenestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 10 in Warmond.

Wat is Irenestraat 10 in Warmond waard?
Irenestraat 10 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.124 (bandbreedte € 411.069 – € 523.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 10 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 10 in Warmond is in oktober 2026 € 453.062 (bandbreedte € 430.409 – € 475.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 10 in Warmond?
Voor Irenestraat 10 adviseren wij een bod van € 481.622 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 10 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 10 in Warmond bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 10 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 10 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 55.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 10 ligt rond € 467.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.